原告陈某某。

委托代理人吴波（特别授权代理），北京盈科律师事务所律师。

委托代理人彭阳（特别授权代理），北京盈科律师事务所律师。

被告侯某某。

原告陈某某诉被告侯某某房屋腾退纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法组成由审判员樊红敏担任审判长，与人民陪审员李荣享、黎显爱参加的合议庭，于2014年6月24日公开开庭进行审理，原告陈某某及委托代理人彭阳，被告侯某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈某某诉称：我于2013年3月28日从程某某手中购买位于武汉市XX区XX人家XX栋1单元9楼8号房屋使用权。我取得房屋使用权后曾多次通知侯某某，并给予其合理期限，要求侯某某腾出该房屋，但侯某某拒不腾退。为此诉至法院请求判令：1、侯某某立即腾退占用的房屋；2、侯某某支付房屋占用费18，000元（自2013年4月1日起至2014年3月31日止），并要求截至实际履行之日；3、本案诉讼费用由侯某某承担。

被告侯某某辩称：我不认识陈某某也没有将房子卖给他。2000年6月我与李某某离婚，离婚时我居住使用诉争房屋。2008年，我朋友胡某因为资金周转困难，我将涉案房屋卖给喻某某。之后，喻某某又将房屋卖给了程某某，程某某转手又卖给了谁我就不清楚了，我不同意腾退房屋。如果陈某某将程某某找来，我可以配合腾退房屋。

经审理查明：位于武汉市XX区XX人家XX栋1单元9楼8号公房（使用面积27.12平方米）原由侯某某享有房屋使用权。2008年12月侯某某的朋友胡某因资金周转困难，侯某某将涉案房屋卖给喻某某，但侯某某继续使用该房屋。2009年3月喻某某又将房屋卖给程某某，2013年3月陈某某以280，000元的价格从程某某处购买了涉案房屋使用权。由于侯某某一直占住、使用该房屋，陈某某多次通知侯某某腾退房屋，侯某某不予理睬，故陈某某诉至本院。

上述事实，有双方当事人的陈述，原告陈某某提交的2008年12月25日、2009年3月17日、2013年3月28日公有住房有偿转让手续、《武汉市公有房屋住宅租约》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。

本院认为，2013年3月陈某某从程某某处购得涉案房屋使用权，依法享有对该房屋的占有、使用、收益的权利。侯某某明知涉案房屋已卖与他人，其占有使用该房屋不予腾退无理。陈某某要求侯某某立即腾退房屋，本院予以支持。陈某某主张从2013年4月1日起至腾退之日止的房屋使用费，可参照武汉市同地段租金标准，按700元／月计算。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

一、被告侯某某于本判决生效之日起5日内腾退位于武汉市江岸区xx单元9楼8号房屋交由原告陈某某管业；

二、被告侯某某于本判决生效之日起5日内向原告陈某某支付房屋使用费（从2013年4月1日起至腾退房屋之日止，按700元／月标准计算）；

三、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费330元、邮寄送达费20元，共计350元由被告侯某某负担。因此款原告陈某某已预交，故被告侯某某于本判决生效之日起5日内将此款支付给原告陈某某。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。

审　判　长　　樊红敏

人民陪审员　　李荣享

人民陪审员　　黎显爱

二〇一四年十月十六日

书　记　员　　容　成